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Local en venta en Paulino Rojas al 200, Villa Zona Norte
Local en venta
USD 495.000
= $ 786 M
Cuota UVA desde $ 4,5 M/mes · ingresos $ 17,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Paulino Rojas al 200, Villa Zona Norte

Caracteristicas

Sup. cubierta
160 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Piden de mas

Pide USD 495.000, un 95% mas que lo normal entre los 28 locales parecidos en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Paulino Rojas al 200.

95% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.094lo normal · 1.583835

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 95% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 253.333
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.750
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local a estrenar en alquiler en la planta baja del imponente Edificio "Brick House" en Ituzaingo, (cuenta con 30 unidades) ubicado sobre la calle exclusiva Paulino Rojas, zona recidencial de edificios de categoria, La propiedad cuenta con 160 m2 cubiertos + 20 m2 de vereda propia, doble altura, amplio espacio para actividades varias, preparado para 2 baños para el uso de consumidores + 1 baño para el uso del personal, cocina, deposito. Ademas cuenta con ventilacion a 4 vientos, y posibilidad de anexar 12m2 mas para guardado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 529.897 en total: USD 495.000 del aviso mas USD 34.897 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.465.023 por mes con ingresos de $ 17,9 M.

Costo total realUSD 529.897
Precio del aviso
USD 495.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.979
Sellos y tasas~1%
USD 4.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.968

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.465.023/mes

Necesitas ingresos por $ 17.860.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paulino Rojas al 200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Madre Sofia Bunge) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 19 en la zona
Canela Panaderia4 min · 267 m
MaxiKiosco4 min · 271 m
Juncal5 min · 334 m
Educacion · 49 en la zona
INSTITUTO MADRE SOFIA BUNGE · secundaria · privada4 min · 280 m
COLEGIO MADRE SOFIA BUNGE · primaria · privada4 min · 281 m
JARDIN DE INFANTES MADRE SOFIA BUNGE · inicial · privada4 min · 281 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Madre Sofia Bunge5 min · 314 m
Plaza 20 de Febrero7 min · 474 m
Plaza San Martin9 min · 581 m
Salud · 6 en la zona
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado4 min · 261 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado5 min · 299 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico8 min · 542 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de locales en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 1.843 por m², un 8,8% menos que en agosto de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Zona Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.843/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paulino Rojas al 200, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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