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Local en venta en Villa Zona Norte
Local en venta
USD 750.000
= $ 1.190,9 M
Cuota UVA desde $ 6,8 M/mes · ingresos $ 27,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Villa Zona Norte

Venta de 2 Locales | Ituzaingo Centro Norte

Zufriategui 735. Entre Las Heras y Juncal · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
375 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Esta en lo normal

Pide USD 750.000, un 6% menos que lo normal entre los 22 locales parecidos en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 5 cuadras de Zufriategui 735. Entre Las Heras y Juncal.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.1398363.272

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 802.051
Tamaño normal
148 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de 2 locales • EXCELENTE UBICACIÓN • CENTRO DE ITUZAINGÓ NORTE La propiedad se divide en dos locales de 24 m2 cada uno, y una vivienda a reciclar en el fondo del terreno. Med. Lote: 8.66 x 43.30 m2 = 375 m2 XINTEL(VRP-VRP-188)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 802.875 en total: USD 750.000 del aviso mas USD 52.875 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.765.186 por mes con ingresos de $ 27,1 M.

Costo total realUSD 802.875
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.150
Sellos y tasas~1%
USD 7.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.225

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.765.186/mes

Necesitas ingresos por $ 27.060.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 21 en la zona
Canela Panaderia1 min · 75 m
Juncal1 min · 87 m
MaxiKiosco1 min · 88 m
Educacion · 48 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MUNICIPAL PAULA ALBARRACIN · adultos · publica3 min · 170 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº30 LEONARDO DA VINCI · superior · publica3 min · 174 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GENERAL BARTOLOME MITRE · primaria · publica3 min · 178 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 20 de Febrero2 min · 155 m
Plaza San Martin4 min · 261 m
Plaza Madre Sofia Bunge10 min · 651 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico4 min · 270 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado6 min · 368 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado8 min · 536 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de locales en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 1.749 por m², un 13,4% menos que en agosto de 2026 y un 9,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Zona Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.749/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.6%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zufriategui 735. Entre Las Heras y Juncal, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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