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Local en venta en Villa Zona Norte
Local en venta
USD 270.000
= $ 428,7 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Villa Zona Norte

Local. | Olazabal Esq. con Camacua

Olazabal esq. con Camacua · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
103 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Piden de mas

Pide USD 270.000, un 21% mas que lo normal entre los 16 locales parecidos en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Olazabal esq. con Camacua.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.621lo normal · 2.1621.3292.724

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 222.638
Tamaño normal
104 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.162
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Emprendimiento "VIVA +" VENTA LOCAL N 1: El local se desarrolla en 2 plantas. La planta baja tiene 46.20 m2 cubiertos y la planta alta 57.00 m2 cubiertos, dando asi una superficie total de 103.20 m2. Su orientación es al FRENTE, sobre la calle Camacua. "Viva +" es un edificio de categoría, el cual se ubica en la zona mas premium y comercial de Ituzaingo Norte, a solo 3 cuadras de la estación y de la Av. Santa Rosa. El edificio es solo apto profesional, esta pensado para que puedas desarrollar tanto tus negocios o tu profesión de una manera súper profesional. Son 8 pisos con distintas tipologías de oficinas que van de los 35m2 a los 180m2 divisibles acorde a tus necesidades.Las unidades son muy luminosas ya que tienen la particularidad que todas dan al frente. El ingreso al edificio es de ultima tecnología ya que el mismo sera por código QR. Ademas de desarrolla salón de conferencias, terraza y como opcionales tenes las cocheras . FINANCIACIÓN: ANTICIPO Y CUOTAS ENTREGA: MAYO DEL 2023 XINTEL(VRP-VRP-179)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.435.467 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.435.467/mes

Necesitas ingresos por $ 9.741.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 19 en la zona
Canela Panaderia2 min · 145 m
Juncal3 min · 178 m
MaxiKiosco3 min · 179 m
Educacion · 42 en la zona
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · superior · privada4 min · 245 m
COLEGIO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada4 min · 245 m
ESCUELA 24 OCTUBRE · primaria · privada4 min · 247 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 20 de Febrero6 min · 366 m
Plaza San Martin7 min · 424 m
Plaza Madre Sofia Bunge7 min · 450 m
Salud · 6 en la zona
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado6 min · 410 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado7 min · 439 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado7 min · 455 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de locales en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 1.843 por m², un 8,8% menos que en agosto de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Zona Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.843/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olazabal esq. con Camacua, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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