P Proppies
Local en venta en Zufriategui al 600, Villa Zona Norte
Local en venta
USD 1.500.000
= $ 2.381,9 M
Cuota UVA desde $ 13,5 M/mes · ingresos $ 54,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Zufriategui al 600, Villa Zona Norte

Caracteristicas

Sup. cubierta
434 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Piden de mas

Pide USD 1.500.000, un 277% mas que lo normal entre los 23 locales parecidos en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Zufriategui al 600.

277% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.456lo normal · 9182.415

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 277% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 223% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 398.357
Tamaño normal
375 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.069
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN PLENO CORAZÓN DE ITUZAINGO NORTE!!! A tan solo 120mts de la Plaza Principal de Ituzaingó y Estación de Tren con cabecera en Once. LOCAL de 434,40 m2 TOTALES. PLANTA BAJA: 347,13m2 y cuenta con un ENTREPISO de 87,27m2.FRENTE de 8,32mts. DISPONE: 9 Cajeros para humanos, un espacio para cajero Automático con Acceso desde la Calle,4 baños, Cocina, Tesoro, 2 Depósitos. ACTUALMENTE RENTADO A UN BANCO; $250.000 mensuales, con aumento semestral. IDEAL OPORTUNIDAD INVERSOR!!!!!!! ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.605.750 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 105.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.530.372 por mes con ingresos de $ 54,1 M.

Costo total realUSD 1.605.750
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.530.372/mes

Necesitas ingresos por $ 54.121.486/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Zufriategui al 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 20 en la zona
Canela Panaderia1 min · 43 m
Juncal1 min · 90 m
MaxiKiosco1 min · 92 m
Educacion · 46 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº30 LEONARDO DA VINCI · superior · publica4 min · 250 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MUNICIPAL PAULA ALBARRACIN · adultos · publica4 min · 250 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GENERAL BARTOLOME MITRE · primaria · publica4 min · 252 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 20 de Febrero4 min · 258 m
Plaza San Martin5 min · 334 m
Plaza Madre Sofia Bunge9 min · 551 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico6 min · 363 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado7 min · 441 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado8 min · 486 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de locales en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 1.843 por m², un 8,8% menos que en agosto de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Zona Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.843/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zufriategui al 600, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Zona Norte

Busquedas relacionadas

USD 1.500.000
Local en venta
Contactar en Zonaprop