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Local en venta en JOSE MARIA PAZ 342, Villa Zona Norte
Local en venta
USD 345.000
= $ 547,8 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen JOSE MARIA PAZ 342, Villa Zona Norte

Caracteristicas

Sup. cubierta
600 m²
Sup. total
1.000 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Conviene mirarla

Pide USD 345.000, un 33% menos que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de JOSE MARIA PAZ 342.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 575lo normal · 8631.168

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 517.895
Tamaño normal
530 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PROPIEDAD UBICADA SOBRE AVENIDA JOSE MARIA PAZ DE IMPORTANTE CIRCULACIÓN COMERCIAL SOBRE GRAN LOTE DE 24 X 43 ESTA CONFORMADA POR LOCALES EN SU FRENTE CON ENTRADA INDEPENDIENTE Y UN CHALET DETRAS DE GRANDES DIMENSIONES. LOS LOCALES CUENTAN CON ENTRADA VEHICULAR Y BAÑOS INDEPENDIENTES -UNO DE ELLOS TIENE INSTALADO UNA GRAN COCINA Y EL TERCERO EN PRIMER PISO CUENTA CON DOS AULAS Y GRAN RECIBIDOR. TAMBIEN EN PRIMER PISO SE ENCUENTRA UN DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES TERRAZA QUE COMUNICA DOS DE LOS LOCLES LA CASA UBICADA DETRAS CUENTA CON UN AMPLIO LIVING COMEDOR Y COCINA SEMI INTEGRADOS-2 BAÑOS COMPLETOS -32HABITACIONES -LAVADERO EXCELENTE OPORTUNIDAD CON FIN COMERCIAL/ INVERSION

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 369.323 en total: USD 345.000 del aviso mas USD 24.323 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.111.985 por mes con ingresos de $ 12,4 M.

Costo total realUSD 369.323
Precio del aviso
USD 345.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.349
Sellos y tasas~1%
USD 3.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.524

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.111.985/mes

Necesitas ingresos por $ 12.447.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de JOSE MARIA PAZ 342

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Monseñor Juan Antonio Presas) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 17 en la zona
Superchino · Jose Maria Paz1 min · 28 m
Don Jose II1 min · 41 m
Supermercado Siempre Mas · Santa Rosa7 min · 463 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 ACHALAY · inicial · publica6 min · 359 m
JARDIN MILTON · inicial · privada6 min · 369 m
COLEGIO MILTON · primaria · privada6 min · 411 m
Espacios verdes
Monseñor Juan Antonio Presas8 min · 507 m
Plaza Madre Sofia Bunge12 min · 774 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y CONSUMOS PROBLEMATICOS - ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico7 min · 430 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado12 min · 738 m
CENTRO MEDICO CASTELAR · hospital/clinica · privado12 min · 745 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de locales en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 1.843 por m², un 8,8% menos que en agosto de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Zona Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.843/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

JOSE MARIA PAZ 342, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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