Local en venta en Villa Zona Norte
Local en venta
USD 980.000

Local en venta en Villa Zona Norte

Alquiler Venta Local En Ituzaingo Norte

MANSILLA 1000 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Zona Norte, 300 m² cubiertos, USD 980.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 980.000). El m² sale USD 3.267 contra USD 3.267 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 980.000
Mediana precio/m²
USD 3.267
Mediana m²
300 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Villa Zona Norte

Descripcion

ALQUILER/VENTA LOCAL EN ITUZAINGó NORTE Excelente local comercial desarrollado sobre lote de 8,66 x 26 metros. La propiedad se distribuye en 3 plantas de aproximadamente 100 m2 cada una, cuenta con 3 baños, fondo libre de 120 m2 y terraza. Diseño moderno que combina hormigón y amplias superficies vidriadas, aportando gran luminosidad y presencia. Ideal para emprendimiento gastronómico u otros rubros comerciales. REQUISITOS PARA EL ALQUILER: • Garantía propietaria o seguro de caución () • Recibo de sueldo o demostración de ingresos NO DUDES EN CONSULTARNOS! -NERINA ALLO PROPIEDADES- ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.049.090
Precio del aviso
USD 980.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.716
Sellos y tasas~1%
USD 9.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 35.574

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.596.008/mes

Necesitas ingresos por $ 34.384.032/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 245.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 165.000
Avisos relevados
61
Esta propiedad
USD 980.000

El precio mediano de los locales en venta en Villa Zona Norte es USD 165.000, tomando los 61 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

MANSILLA 1000, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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