Local en venta en Villa Zona Norte

Locales en venta en ituzaingo norte centro

Las Heras 100 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baños: 2
Sup. cubierta: 150 m²
Sup. total: 195 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ituzaingo, 195 m² cubiertos, USD 390.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 155,7% por encima de la mediana del set (USD 152.500). El m² sale USD 2.000 contra USD 831 de la mediana (+140,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~60,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 14
Mediana precio: USD 152.500
Mediana precio/m²: USD 831
Mediana m²: 195 m²

Comparar con 14 propiedades similares

en Villa Zona Norte

Descripcion

LOCALES EN VENTA LAS HERAS 21 ENTRE BELGRANO Y ZUFRATEGUI. UBICACIÓN: A 20 metros de la estación. ZONA: Ituzaingó norte. SERVICIOS: Todos. MEDIDAS: * 2 Locales de 150 mtrs (aprox) con 2 baños, sobre lote de 10 x 19,20 mtrs. VALOR: U$S 390.000.- L/E.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 417.495

Precio del aviso: USD 390.000
Escritura y honorarios~2%: USD 9.438
Sellos y tasas~1%: USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%: USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.430.165/mes

Necesitas ingresos por $ 13.720.661/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio: USD 164.500
Avisos relevados: 62
Esta propiedad: USD 390.000

El precio mediano de los locales en venta en Villa Zona Norte es USD 164.500, tomando los 62 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias