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Local en venta en Villa Zona Norte
Local en venta
USD 450.000
= $ 694,8 M
Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,8 M

Local en venta en Villa Zona Norte

Local en venta en Ituzaingo norte

Fragio al 100 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
339 m²
Sup. total
393 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Zona Norte, 393 m² cubiertos, USD 450.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 70,0% por debajo de la mediana del set (USD 1.500.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.145 contra USD 3.811 de la mediana (-70,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 1.500.000
Mediana precio/m²
USD 3.811
Mediana m²
414 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Villa Zona Norte

Descripcion

Gran Local a la venta ubicado en calle Fragio entre las calles Zufriategui y Mansilla. A 100 metros del centro de Ituzaingo norte. Cuenta con dos pisos, en Planta baja salón de 265 m2 con dos toilettes y en Planta alta un espacio de 73 m2 Espacio descubierto al frente de uso propio de 54 m2

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.947.147/mes

Necesitas ingresos por $ 15.788.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 165.000
Avisos relevados
61
Esta propiedad
USD 450.000

El precio mediano de los locales en venta en Villa Zona Norte es USD 165.000, tomando los 61 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Fragio al 100, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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