Local en venta en Villa Zona Norte

Locales a estrenar - se puede financiar

Paulino Rojas 200 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 35 m²
Sup. total: 91 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Zona Norte, 91 m² cubiertos, USD 190.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,0% por encima de la mediana del set (USD 176.000). El m² sale USD 2.088 contra USD 2.162 de la mediana (-3,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 176.000
Mediana precio/m²: USD 2.162
Mediana m²: 76 m²

Comparar con 7 propiedades similares

en Villa Zona Norte

Descripcion

LOCALES EN VENTA A ESTRENAR PAULINO ROJAS 200 ENTRE OLAZABAL Y MANSILLA. UBICACIÓN: Centro de Ituzaingó norte. ZONA: Ituzaingó norte. SERVICIOS: Energía eléctrica, asfalto, agua corriente, cloacas. MEDIDAS: * Locales de 91 metros2 totales cada uno, a estrenar, de 3,50 x 10 mtrs, con altura de 6 metros para entrepiso, baño y parque libre. VALOR: U$S 190.000.- L/E. C/U.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.395

Precio del aviso: USD 190.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.598
Sellos y tasas~1%: USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.671.106/mes

Necesitas ingresos por $ 6.684.424/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,1% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio: USD 164.500
Avisos relevados: 62
Esta propiedad: USD 190.000

El precio mediano de los locales en venta en Villa Zona Norte es USD 164.500, tomando los 62 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias