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Local en venta en Villa Zona Norte
Local en venta
USD 180.000
= $ 277,6 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M

Local en venta en Villa Zona Norte

Local - Ituzaingó Norte

OLAZABAL al 700 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Zona Norte, 59 m² cubiertos, USD 180.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 81,8% por encima de la mediana del set (USD 99.000). El m² sale USD 3.051 contra USD 2.020 de la mediana (+51,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 99.000
Mediana precio/m²
USD 2.020
Mediana m²
56 m²
Comparar con 11 propiedades similares
en Villa Zona Norte

Descripcion

LOCAL COMERCIAL A LA VENTA EXCELENTE UBICACION ITUZAIINGO NORTE CALLE OLAZABAL AL 700 ENTRE JUNCAL Y LAS HERAS. LOCAL CON BAñO Y ENTREPISO. NO DUDES EN CONSULTARNOS NERINA ALLO Propiedades ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.576.711/mes

Necesitas ingresos por $ 6.306.845/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 165.000
Avisos relevados
61
Esta propiedad
USD 180.000

El precio mediano de los locales en venta en Villa Zona Norte es USD 165.000, tomando los 61 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

OLAZABAL al 700, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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