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Local en venta en Villa Zona Norte
Local en venta
USD 250.000
= $ 387,1 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M

Local en venta en Villa Zona Norte

Local en venta

Fragio al 100 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
116 m²
Sup. total
143 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Zona Norte, 143 m² cubiertos, USD 250.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 66,7% por encima de la mediana del set (USD 150.000). El m² sale USD 1.748 contra USD 1.071 de la mediana (+63,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 1.071
Mediana m²
148 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Villa Zona Norte

Descripcion

Local a la venta en Ituzaingo norte, Ubicado en calle Fragio entre las calles Zufriategui y Mansilla. A 100 metros del centro comercial.. Local al frente con doble altura, en Pb cuenta con 43.57 m2 y la planta alta con 72m2. Espacio libre descubierto al frente habilitado para el uso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.198.824/mes

Necesitas ingresos por $ 8.795.295/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 164.500
Avisos relevados
62
Esta propiedad
USD 250.000

El precio mediano de los locales en venta en Villa Zona Norte es USD 164.500, tomando los 62 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Fragio al 100, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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