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Local en venta en Villa Zona Norte
Local en venta
USD 140.000
= $ 216,1 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

Local en venta en Villa Zona Norte

Tres locales en venta, con estacionamiento - Ituzaingó Norte

Av. Int. Carlos Ratti 800 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Cocheras
5
Sup. cubierta
170 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ituzaingo, 170 m² cubiertos, USD 140.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,9% por debajo de la mediana del set (USD 215.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 824 contra USD 1.410 de la mediana (-41,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
15
Mediana precio
USD 215.000
Mediana precio/m²
USD 1.410
Mediana m²
180 m²
Comparar con 15 propiedades similares
en Villa Zona Norte

Descripcion

NUEVO VALOR Tres locales en bloque en venta, ubicados en importante avenida de Ituzaingó. Sobre un lote de 170 mts², con frente de 22 metros hacia la Avenida Ratti y con la siguiente distribución: Local N°1: 5 x 8 mts², patio y baño Local N°2: 4 x 7 mts², patio y baño Local N°3: 3 x 6 mts² , patio, baño, entrepiso y terraza. Estacionamiento de 8 x 5 mts². Dueño escucha ofertas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.227.604/mes

Necesitas ingresos por $ 4.910.414/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado3 min · 200 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 164.500
Avisos relevados
62
Esta propiedad
USD 140.000

El precio mediano de los locales en venta en Villa Zona Norte es USD 164.500, tomando los 62 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Int. Carlos Ratti 800, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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