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Local en venta en Villa Zona Norte
Local en venta
USD 90.000
= $ 138,7 M
Cuota UVA desde $ 787.691/mes · ingresos $ 3,2 M

Local en venta en Villa Zona Norte

Amplio Local Ituzaingó Norte venta

José Maria Paz 400 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ituzaingo, 54 m² cubiertos, USD 90.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,5% por debajo de la mediana del set (USD 137.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.667 contra USD 2.448 de la mediana (-31,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 137.500
Mediana precio/m²
USD 2.448
Mediana m²
49 m²
Comparar con 14 propiedades similares
en Villa Zona Norte

Descripcion

Local en centro Comercial Los Portones en alquiler. Con más de 100 comercios funcionando en la zona, el local mide 3,70x12,25. Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Oficina, Vidriera Depósito (meses): 2 Impuestos a cargo de: Inquilino Agua a cargo de: Inquilino Somos CARLUCCI PROPIEDADES: La propiedad que buscás con la atención que merecés. Martillero Edgardo J. Carlucci • Matrícula 1899 Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Morón (*) Las imágenes y descripciones son a título informativo y no revisten carácter contractual.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 787.691/mes

Necesitas ingresos por $ 3.150.764/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 165.000
Avisos relevados
61
Esta propiedad
USD 90.000

El precio mediano de los locales en venta en Villa Zona Norte es USD 165.000, tomando los 61 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

José Maria Paz 400, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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