Local en venta en Villa Zona Norte

Local en venta ituzaingo

Jose Maria Paz 400 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 30 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Zona Norte, 30 m² cubiertos, USD 90.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 80,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 3.000 contra USD 1.515 de la mediana (+98,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 9
Mediana precio: USD 50.000
Mediana precio/m²: USD 1.515
Mediana m²: 30 m²

Comparar con 9 propiedades similares

en Villa Zona Norte

Descripcion

[MARTAROSSI-2169] MR-1937 LOCAL EN VENTA EN ZONA LOS PORTONES ITUZAINGO DOBLE ALTURA (4,80 mts) 3 X 10 (APROX) CONSULTE Servicios: Cloacas Que sus proyectos sean más fuertes que sus dudas. El momento es hoy, lo acompañamos en el camino para alcanzar su objetivo No lo dudeContáctenos MARTA ROSSI PROPIEDADES Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la Corredoras Inmobiliarias y Martilleras Publicas: Marta B. Rossi COL. 2496 Morón Johanna Insua Rossi COL 9317 CUCICBA La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345

Precio del aviso: USD 90.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.178
Sellos y tasas~1%: USD 900
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 791.577/mes

Necesitas ingresos por $ 3.166.306/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,9% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio: USD 164.500
Avisos relevados: 62
Esta propiedad: USD 90.000

El precio mediano de los locales en venta en Villa Zona Norte es USD 164.500, tomando los 62 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias