Local en venta en Villa Zona Norte
Local en venta
USD 80.000

Local en venta en Villa Zona Norte

Venta de local con cochera ituzaingónorte

Coronel Domingo Trole 1400 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Zona Norte, 65 m² cubiertos, USD 80.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,9% por debajo de la mediana del set (USD 170.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.231 contra USD 2.239 de la mediana (-45,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 2.239
Mediana m²
67 m²
Comparar con 12 propiedades similares
en Villa Zona Norte

Descripcion

Venta de local de categoría, de 65m2, a estrenar, en Ituzaingó, con cochera descubierta. La propiedad, de última generación a nivel constructivo y estructural, forma parte de un complejo de tres departamentos y otros dos locales en una de las mejores zonas de Ituzaingó El local está ubicado a cinco cuadras de la estación de tren de Ituzaingó y muy cerca del jardín de infantes N 901 Achalay, del colegio Milton y del hospital Italiano. Ituzaingó, ubicado a 28 kilómetros de Capital Federal, es uno de los 135 partidos de la provincia de Buenos Aires. Forma parte del segundo cordón del conurbano bonaerense y es considerado 'El Jardín del Oeste' por sus amplios espacios verdes, chalets de estilo francés, calles tranquilas y arboledas frondosas, que conviven en todos los barrios de la ciudad, destacándose, entre ellos Parque Leloir. Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Agua Corriente

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 700.170/mes

Necesitas ingresos por $ 2.800.679/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 12 en la zona
El Abastecedor5 min · 331 m
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Espacios verdes
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Salud
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 165.000
Avisos relevados
61
Esta propiedad
USD 80.000

El precio mediano de los locales en venta en Villa Zona Norte es USD 165.000, tomando los 61 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Coronel Domingo Trole 1400, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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