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Local en venta en Villa Zona Norte
Local en venta
USD 45.000
= $ 69,4 M
Cuota UVA desde $ 394.178/mes · ingresos $ 1,6 M

Local en venta en Villa Zona Norte

Local venta centro comercial Los Portones Ituzaingo N

Bacacay 400 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
26 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Zona Norte, 26 m² cubiertos, USD 45.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,1% por encima de la mediana del set (USD 42.000). El m² sale USD 1.731 contra USD 1.613 de la mediana (+7,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 42.000
Mediana precio/m²
USD 1.613
Mediana m²
30 m²
Comparar con 9 propiedades similares
en Villa Zona Norte

Descripcion

Local en muy buena ubicación en centro comercial Los Portones. Mide 3x7m con entrepiso de 3x3m aproximadamente. Con contrato vigente hasta 2023. Otros Servicios: Vidriera

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 394.178/mes

Necesitas ingresos por $ 1.576.711/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
25,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 165.000
Avisos relevados
61
Esta propiedad
USD 45.000

El precio mediano de los locales en venta en Villa Zona Norte es USD 165.000, tomando los 61 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Bacacay 400, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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