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Local en venta en Villa Zona Norte
Local en venta
USD 42.000
= $ 64,8 M
Cuota UVA desde $ 368.281/mes · ingresos $ 1,5 M

Local en venta en Villa Zona Norte

Local venta Ituzaingo Norte

Gervasio Posadas 300 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
21 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Zona Norte, 21 m² cubiertos, USD 42.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² sale USD 2.000 contra USD 1.667 de la mediana (+20,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 1.667
Mediana m²
21 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Zona Norte

Descripcion

Local muy bien ubicado, cercano al barrio "Los Portones". Mide aproximadamente 21m2 y actualmente funciona una peluquería de damas. *Las medidas y la descripción son a título informativo y no revisten carácter contractual.- Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Vidriera

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 368.281/mes

Necesitas ingresos por $ 1.473.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
27,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 164.500
Avisos relevados
62
Esta propiedad
USD 42.000

El precio mediano de los locales en venta en Villa Zona Norte es USD 164.500, tomando los 62 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Gervasio Posadas 300, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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