Local en venta en Villa Zona Norte

Local en centro comercial de ituzaingo norte

Las Heras 100 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 30 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ituzaingo, 30 m² cubiertos, USD 40.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por debajo de la mediana del set (USD 45.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.333 contra USD 1.515 de la mediana (-12,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 13
Mediana precio: USD 45.000
Mediana precio/m²: USD 1.515
Mediana m²: 28 m²

Comparar con 13 propiedades similares

en Villa Zona Norte

Descripcion

LOCAL EN VENTA EN ITUZAINGO NORTE CENTRO UBICACIÓN: A 20 mtrs de la estación. ZONA: Ituzaingó Norte. SERVICIOS: Energía eléctrica, asfalto, cloacas, agua corriente. MEDIDAS: Local de 30 metros 2 aprox. con baño propio dentro de una galería la aire libre. VALOR: U$S 40.000. L/E ESCUCHA OFERTAS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820

Precio del aviso: USD 40.000
Escritura y honorarios~2%: USD 968
Sellos y tasas~1%: USD 400
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 350.380/mes

Necesitas ingresos por $ 1.401.521/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

28,2% anual

Alquiler esperable

$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio: USD 165.000
Avisos relevados: 61
Esta propiedad: USD 40.000

El precio mediano de los locales en venta en Villa Zona Norte es USD 165.000, tomando los 61 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias