Local en venta

USD 720.000

= $ 1.102 M

Cuota UVA desde $ 6,3 M/mes · ingresos $ 25 M

Local en venta en Villa Gobernador Udaondo

Local/galpon en venta :: udaondo :: 550m cubiertos

De La Tradicion 100 · Villa Gobernador Udaondo, Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baños: 4
Sup. cubierta: 550 m²
Sup. total: 895 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Gobernador Udaondo, 895 m² cubiertos, USD 720.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Suba de 12,5% desde el 25/06/2026 (de USD 640.000 a USD 720.000): tendencia alcista.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

LOCAL/GALPON EN VENTA :: UDAONDO Amplio galpón de 19x21 con 5 metros de altura, pisos de cemento alisado. Cuenta con oficinas, varios baños, y entrada lateral de camiones descubierta. Otros Servicios: Oficina

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 770.760

Precio del aviso: USD 720.000
Escritura y honorarios~2%: USD 17.424
Sellos y tasas~1%: USD 7.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 26.136

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.260.219/mes

Necesitas ingresos por $ 25.040.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 180.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,7% anual

Alquiler esperable

USD 6.995/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+12.5% total

25 de jun de 2026USD 640.000 → USD 720.000+12.50%

Ubicacion

De La Tradicion 100, Villa Gobernador Udaondo, Ituzaingo, Buenos Aires

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