Local en venta

USD 250.000

= $ 397 M

Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M

Local en venta en Villa Gobernador Udaondo

Local - villa gobernador udaondo

Del Lazo y 10 de Noviembre , Villa Gobernador Udaondo · Villa Gobernador Udaondo, Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hace 4 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Gobernador Udaondo, USD 250.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 65,3% por debajo de la mediana del set (USD 720.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 720.000
Mediana precio/m²: USD 804
Mediana m²: 895 m²

Comparar con 1 propiedades similares

en Villa Gobernador Udaondo

Descripcion

Gran espacio con 4 locales a la calle, dispone de plaza de estacionamiento

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625

Precio del aviso: USD 250.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.050
Sellos y tasas~1%: USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

24% anual

Alquiler esperable

USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 20 en la zona

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Educacion · 31 en la zona

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ESCUELA GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · privada6 min · 357 m

ESCUELA GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · privada6 min · 373 m

Espacios verdes

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Del Lazo y 10 de Noviembre , Villa Gobernador Udaondo, Villa Gobernador Udaondo, Ituzaingo, Buenos Aires

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