venta
USD 200.000
Local en Venta en Villa Gobernador Udaondo, Partido de Ituzaingó
Villa Gobernador Udaondo · 210 m2 · hace 67 dias
Local en venta en Villa Gobernador Udaondo
Local - Villa Gobernador Udaondo
Del Lazo y 10 de Noviembre · Villa Gobernador Udaondo, Ituzaingo, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Villa Gobernador Udaondo, USD 250.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 45,7% por debajo de la mediana del set (USD 460.000): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 460.000
- Mediana precio/m²
- USD 878
- Mediana m²
- 552 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Villa Gobernador Udaondo
Descripcion
Gran espacio con 4 locales a la calle, dispone de plaza de estacionamiento
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 267.625
- Precio del aviso
- USD 250.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.050
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.075
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.173.687/mes
Necesitas ingresos por $ 8.694.748/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
33,6% anual
Alquiler esperable
USD 6.995/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Del Lazo y 10 de Noviembre, Villa Gobernador Udaondo, Ituzaingo, Buenos Aires
