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Local en venta en Avenida Rivadavia 21660, Ituzaingo Sur
Local en venta
USD 380.000
= $ 603,4 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Avenida Rivadavia 21660, Ituzaingo Sur

Caracteristicas

Sup. cubierta
561 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Sur

Esta en lo normal

Pide USD 380.000, un 66% menos que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Ituzaingo Sur publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Rivadavia 21660.

66% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 677lo normal · 1.9883.425

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 66% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 1.115.051
Tamaño normal
140 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Gran local con ubicación única frente a la estación de Ituzaingo Sur, a metros de la plaza principal y el núcleo del transporte público de la zona. Con un frente de 13 metros y 43 metros de fondo, encierra una superficie total de 561 m2 permitiendo tener todo tipo de uso desde un supermercado a un mayorista de cualquier rubro convirtiéndolo por su tamaño en un local atípico en la zona centro. Cuenta con amplio salón principal y al fondo oficinas privadas con baños. Características: primeros 10 metros con techo de loza y espacio para realizar escalera (posibilidad de construcción en altura) y sector posterior techo de chapa a nuevo • plano de obra aprobado Oportunidad!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.427.694 por mes con ingresos de $ 13,7 M.

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.427.694/mes

Necesitas ingresos por $ 13.710.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Rivadavia 21660

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 21 en la zona
Arime1 min · 41 m
Maxi Kiosco1 min · 70 m
Club de Pan1 min · 78 m
Educacion · 45 en la zona
COLEGIO RYAN · secundaria · privada3 min · 215 m
ESCUELA RECUPERADORA DE ITUZAINGO · especial · privada3 min · 218 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · superior · privada4 min · 284 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza San Martin2 min · 136 m
Plaza 20 de Febrero4 min · 238 m
Plazoleta del Maratonista10 min · 670 m
Salud · 6 en la zona
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado4 min · 238 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico6 min · 369 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado7 min · 428 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Sur

El precio de locales en Ituzaingo Sur esta hoy en una mediana de USD 1.085 por m², un 45,1% mas que en junio de 2026 y un 10,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo Sur

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.085/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-10.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 21660, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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