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Local en venta en Av Rivadavia al 21300, Ituzaingo Sur
Local en venta
USD 380.000
= $ 603,4 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av Rivadavia al 21300, Ituzaingo Sur

Caracteristicas

Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
403 m²
Sup. total
414 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Sur

Esta en lo normal

Pide USD 380.000, un 47% menos que lo normal entre los 16 locales parecidos en venta en Ituzaingo Sur publicados a menos de 5 cuadras de Av Rivadavia al 21300.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 918lo normal · 1.7353.283

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 718.412
Tamaño normal
150 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local Comercial en estratégica esquina de Castelar Sur Importante local de 403 m², desarrollado en amplio salón con entrepiso, baños para damas y caballeros, cocina y depósito. Dispone de espacio para estacionamiento. Su ubicación en esquina le otorga gran exposición y visibilidad, siendo una excelente opción para emprendimientos comerciales, gastronómicos o de servicios con atención al público. SUCURSAL RESPONSABLE CASTELAR

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.427.694 por mes con ingresos de $ 13,7 M.

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.427.694/mes

Necesitas ingresos por $ 13.710.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Rivadavia al 21300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Madre Sofia Bunge) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 17 en la zona
Full3 min · 188 m
David y Evelyn · Medrano6 min · 362 m
Juncal6 min · 370 m
Educacion · 40 en la zona
JARDIN DE INFANTES LOS GNOMOS · inicial · privada2 min · 152 m
ESCUELA 24 OCTUBRE · primaria · privada3 min · 160 m
COLEGIO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada3 min · 168 m
Espacios verdes
Plaza Madre Sofia Bunge6 min · 404 m
Plaza San Martin9 min · 566 m
Plaza 20 de Febrero9 min · 594 m
Salud · 6 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado5 min · 308 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado6 min · 405 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado6 min · 407 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Sur

El precio de locales en Ituzaingo Sur esta hoy en una mediana de USD 1.085 por m², un 45,1% mas que en junio de 2026 y un 10,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo Sur

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.085/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-10.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Rivadavia al 21300, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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