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Local en venta en Domingo Olivera 695, Ituzaingo Sur
Local en venta
USD 285.000
= $ 452,6 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Domingo Olivera 695, Ituzaingo Sur

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
222 m²
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Sur

Piden de mas

Pide USD 285.000, un 6% mas que lo normal entre los 33 locales parecidos en venta en Ituzaingo Sur publicados a menos de 10 cuadras de Domingo Olivera 695.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.284lo normal · 1.209

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 268.418
Tamaño normal
222 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.750
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ESQUINA ESTRATÉGICA EN ÁREA CENTRAL (AC) – GRAN POTENCIAL DE DESARROLLO Ubicada sobre la esquina de Olivera y Medrano, esta propiedad de 222 m² representa una excelente oportunidad para inversores, desarrolladores y proyectos comerciales. Implantada en Área Central (AC) del Código de Planeamiento Urbano de Ituzaingó, la zona admite una amplia variedad de usos comerciales, oficinas y vivienda multifamiliar, con indicadores urbanísticos que potencian su capacidad de desarrollo. Con una reconocida trayectoria comercial en el rubro automotor y una ubicación privilegiada a pocas cuadras del centro comercial y de Av. Rivadavia, el inmueble ofrece máxima visibilidad y un entorno consolidado. Características: Lote de 222 m². Amplio local/galpón cubierto. 2 baños (uno reciclado). Excelente exposición por su ubicación en esquina. Zonificación Área Central (AC). Ideal para emprendimientos comerciales o desarrollo inmobiliario. Una propiedad con ubicación estratégica y gran proyección de crecimiento.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 305.093 en total: USD 285.000 del aviso mas USD 20.093 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.570.771 por mes con ingresos de $ 10,3 M.

Costo total realUSD 305.093
Precio del aviso
USD 285.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.897
Sellos y tasas~1%
USD 2.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.346

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.570.771/mes

Necesitas ingresos por $ 10.283.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Domingo Olivera 695

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 21 en la zona
David y Evelyn · Medrano2 min · 148 m
Arime4 min · 234 m
Juncal4 min · 280 m
Educacion · 46 en la zona
ESCUELA RECUPERADORA DE ITUZAINGO · especial · privada1 min · 90 m
COLEGIO RYAN · secundaria · privada2 min · 125 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · superior · privada3 min · 188 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza San Martin4 min · 282 m
Plaza 20 de Febrero7 min · 455 m
Plaza Madre Sofia Bunge12 min · 751 m
Salud · 6 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado4 min · 227 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado5 min · 327 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico9 min · 586 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Sur

El precio de locales en Ituzaingo Sur esta hoy en una mediana de USD 1.085 por m², un 45,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo Sur

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.085/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Domingo Olivera 695, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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