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Local en venta en 24 de octubre 1083, Ituzaingo Sur
Local en venta
USD 90.000
= $ 142,9 M
Cuota UVA desde $ 811.822/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen 24 de octubre 1083, Ituzaingo Sur

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
260 m²
Estado
Bueno

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Sur

Esta en lo normal

Pide USD 90.000, un 69% menos que lo normal entre los 18 locales parecidos en venta en Ituzaingo Sur publicados a menos de 5 cuadras de 24 de octubre 1083.

69% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 346lo normal · 1.1053.077

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 69% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 287.182
Tamaño normal
120 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Oportunidad en Ituzaingó! Local comercial con gran potencial, ubicado a metros de la estación, en zona de alto tránsito peatonal y gran paso vehicular. Lote de 260 m (10 metros de frente x 26 de fondo) 130 m cubiertos Estado general: bueno Ideal para comercio, local gastronómico o espacio de eventos Todos los servicios disponibles Excelente conectividad y rápido acceso Una propiedad con muchísimas posibilidades en una ubicación estratégica. Consultanos para más info o para coordinar una visita. Repetto Propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de 24 de octubre 1083

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 20 en la zona
Arete3 min · 168 m
Don Enrique4 min · 239 m
Luna · Avenida Nestor Carlos Kirchner4 min · 283 m
Educacion · 40 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica1 min · 73 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 JOSE JACINTO BERRUTT · adultos · publica1 min · 80 m
COLEGIO MODERNO ITUZAINGO · inicial/primaria · privada5 min · 303 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza San Martin5 min · 314 m
Plazoleta del Maratonista6 min · 373 m
Plaza 20 de Febrero7 min · 427 m
Salud
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado4 min · 239 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico7 min · 460 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado12 min · 786 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Sur

El precio de locales en Ituzaingo Sur esta hoy en una mediana de USD 1.085 por m², un 45,1% mas que en junio de 2026 y un 10,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo Sur

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.085/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-10.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

24 de octubre 1083, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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