Local en venta en Ratti al 3400, Ituzaingo Norte

Local en ventaen Ratti al 3400, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
500 m²
Sup. total
1.200 m²
Amenities
Parrilla

Descripcion

Local comercial con deposito, oficinas, baños, cocina, fondo libre, quincho y dpto de 2 ambientes para caseros. Al frente Local comercial de losa con frente compuesto de 3 sectores de vidriera y un acceso por puerta de blindex, 4 cortinas automatizadas. Sector de Deposito, varias oficinas, 3 baños, cocina, fondo libre con un quincho, parrilla y baño. Dpto de 2 ambientes para caseros Medidas de Lote: 23 x 52 (1200 m² aprox.) Medidas de Local: 23 x 6 (140 m² aprox.) Superficie de Oficinas: 150 m² Superficie de Deposito: 210 m² Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JLO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 636.947 en total: USD 595.000 del aviso mas USD 41.947 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.330.882 por mes con ingresos de $ 21,3 M.

Costo total realUSD 636.947
Precio del aviso
USD 595.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.399
Sellos y tasas~1%
USD 5.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.330.882/mes

Necesitas ingresos por $ 21.323.527/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 148.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ratti al 3400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Atahualpa Yupanqui) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 14 en la zona
El Palacio de la Carne · Intendente Carlos Ratti1 min · 69 m
Sabores · Intendente Carlos Ratti5 min · 294 m
Mercado 1 de Mayo9 min · 549 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica4 min · 276 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 GRAN BOURG · primaria · publica4 min · 285 m
ESCUELA ESPECIAL PABLO PICASSO · especial · privada5 min · 290 m
Espacios verdes
Plaza Atahualpa Yupanqui2 min · 160 m
Plaza Patagonia9 min · 595 m
Plaza San Jose10 min · 655 m
Salud · 4 en la zona
HOGAR Y CENTRO DE DIA LAZOS (H) · clinica especializada · privado5 min · 319 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA POR DECIR (A) · clinica especializada · privado10 min · 647 m
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico11 min · 684 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de locales en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 78,6% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ratti al 3400, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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