Local en venta en Jose Maria Paz 2394, Ituzaingo Norte

Local en ventaen Jose Maria Paz 2394, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Sup. total
60 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 34% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Jose Maria Paz 2394.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 750lo normal · 1.1339481.432

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 68.000
Tamaño normal
58 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oportunidad 3 LOCALES A LA VENTA JUNTOS + ESPACIO AEREO, ideal para emprender en una ubicación estratégica de Ituzaingó. • ANTICIPO Y CUOTAS • LA OPORTUNINDAD SI ALQUILAS LOS 3 LOCALES PAGAS LA CUOTA ENTERA CON ESO! SOLO TENES QUE TENER EL ANTICIPO! Sobre una calle importante, estos locales comerciales ofrecen un total aproximado de 60 m² de superficie total de planta baja Dirección: Jose Maria Paz 2394, esquina Belen, Ituzaingó, Buenos Aires. Con un formato ideal para múltiples rubros , Excelente visibilidad y potencial de vidriera . La distribución es ideal para varios rubros, 3 LOCALES de aproximadamente 20 m2 cada uno y además la superficie area para construir en un futuro . Perfecto para quienes buscan instalar su marca, abrir una segunda sucursal o invertir con miras a renta. . Una alternativa accesible para posicionarse en una zona con tránsito y proyección comercial. Sin datos de expensas ni ambientes específicos informados. Si buscás un punto comercial con medidas claras y una dirección fácil de ubicar, este inmueble cumple con lo esencial para arrancar rápido y crecer . Coordina tu visita y conocé el potencial de Jose Maria Paz 2394. Precio pretendido: USD 45.000 DE ANTICIPO Y 40 CUOTAS DE U$D 1.000 C/U • GASTOS DE ESCRITURACION A CARGO DEL COMPRADOR. • Contactanos y coordiná tu visita. Tu próxima casa te está esperando. • Encontranos en redes como CASTRO BIENES RAÍCES. Te contamos quiénes somos: CASTRO BIENES RAÍCES es una Inmobiliaria familiar ubicada en Merlo (Bs.As.), somos una empresa comprometida con la honestidad y la seriedad, estos son los pilares de nuestros valores que nos permiten seguir día a día dentro del rubro Inmobiliario, con nuestra familia contamos con más de 50 años de trayectoria en el partido de Merlo.- Si necesitas vender o alquilar tu propiedad presta atención en esta parte: Creemos en la innovación del MARKETING y la TECNOLOGÍA dentro del rubro inmobiliario por eso mismo ofrecemos a los propietarios que confían en nosotros, que sus propiedades estarán publicadas en los portales más importantes referentes del RUBRO INMOBILIARIO y en nuestras redes sociales.- AVISO LEGAL IMPORTANTE: Todas nuestras operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor de Comercio y Martillero Publico Matías F. Castro COL. 2.839 • Morón. La descripción del inmueble, precio, expensas, impuestos, servicios y medidas es aproximada, de forma orientativa y fueron provistas por la parte PROPIETARIA. Los datos definitivos de cualquier Inmueble son los que surgen del título de la propiedad, documentos legales y de los comprobantes respaldatorios que se piden a todas las entidades correspondientes. Toda operación inmobiliaria está supeditada a los cumplimientos y normativas de AFIP, ARBA, entidades públicas y/o privadas. Previo a la realización de cualquier operación inmobiliaria que intervengamos nosotros recomendamos y sugerimos que el interesado verifique y constate lo que estimen necesario y la veracidad de toda la información que figura en publicación. Todo esto deberá hacerse antes que se realice cualquier operación inmobiliaria en la que intervengamos como intermediarios. MUCHAS GRACIAS • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jose Maria Paz 2394

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Espacio Verde) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 21 en la zona
Verduleria · Jose Maria Paz1 min · 81 m
Supermercado La Union2 min · 127 m
Los Amigos2 min · 137 m
Educacion · 15 en la zona
CENTRO EDUCATIVO SIGLO 21 · inicial/primaria · privada3 min · 221 m
CENTRO EDUCATIVO SIGLO 21 · secundaria · privada4 min · 253 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 MANUEL RODRIGUEZ FRAGIO · primaria · publica6 min · 362 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Espacio Verde6 min · 364 m
Espacio Verde6 min · 387 m
Espacio Verde8 min · 510 m
Salud
HOSPITAL DE ALTA COMPLEJIDAD DEL BICENTENARIO -ITUZAINGO- INSSJP · hospital/clinica · obra social14 min · 902 m
SALUD CENTRAL · centro de salud · privado14 min · 906 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de locales en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 78,6% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Maria Paz 2394, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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