Local en venta en Avenida Ratti 2200, Ituzaingo Norte

Local en ventaen Avenida Ratti 2200, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
240 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 29% menos que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Ratti 2200.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 583lo normal · 823938

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 197.549
Tamaño normal
236 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oportunidad comercial en esquina estratégica | Ituzaingó Norte Excelente local comercial en esquina, ubicado en una zona estratégica de Ituzaingó Norte, con gran visibilidad y circulación. La propiedad se desarrolla sobre un lote propio y cuenta con doble ingreso, lo que permite múltiples usos y posibilidades de subdivisión o funcionamiento independiente de sectores. Dispone de una superficie cubierta de 240 m², con espacios amplios y versátiles, ideales para adaptar a distintos rubros comerciales. Además, cuenta con oficina y baño completo. Gracias a su ubicación en ochava, ofrece una destacada exposición comercial, convirtiéndolo en una oportunidad ideal tanto para inversión como para desarrollo de actividad propia. ¡Si queres coordinar una visita contactanos!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Ratti 2200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Parque Alvear) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 18 en la zona
Nuestros Sueños · Intendente Carlos Ratti4 min · 264 m
Carrefour · Intendente Carlos Ratti 18606 min · 374 m
Carniceria · Intendente Carlos Ratti7 min · 479 m
Educacion · 13 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO DEL OESTE · secundaria · privada3 min · 168 m
INSTITUTO EDUCATIVO DEL OESTE · primaria · privada3 min · 184 m
JARDIN DE INFANTES DEL MOLINO · inicial · privada3 min · 187 m
Espacios verdes
Plaza Parque Alvear6 min · 390 m
Plaza del Libertador9 min · 559 m
Plaza Patagonia15 min · 966 m
Salud
SALUD CENTRAL · centro de salud · privado10 min · 661 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA POR DECIR (A) · clinica especializada · privado14 min · 896 m
HOSPITAL DE ALTA COMPLEJIDAD DEL BICENTENARIO -ITUZAINGO- INSSJP · hospital/clinica · obra social14 min · 900 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de locales en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 78,6% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Ratti 2200, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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USD 140.000
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