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Local en venta en Camacua 303, Ituzaingo Norte
Local en venta
USD 322.000
= $ 508,2 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Camacua 303, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
107 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 322.000, un 39% mas que lo normal entre los 21 locales parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Camacua 303.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.009lo normal · 2.1581.5002.621

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 230.895
Tamaño normal
91 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.211
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 344.701 en total: USD 322.000 del aviso mas USD 22.701 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.960 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 344.701
Precio del aviso
USD 322.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.792
Sellos y tasas~1%
USD 3.220
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.689

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.960/mes

Necesitas ingresos por $ 11.547.839/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Camacua 303

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 20 en la zona
MaxiKiosco3 min · 219 m
Canela Panaderia4 min · 241 m
Abastecedor4 min · 261 m
Educacion · 49 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GENERAL BARTOLOME MITRE · primaria · publica5 min · 319 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº30 LEONARDO DA VINCI · superior · publica5 min · 321 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MUNICIPAL PAULA ALBARRACIN · adultos · publica5 min · 333 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza 20 de Febrero6 min · 405 m
Plaza Madre Sofia Bunge6 min · 416 m
Plaza San Martin9 min · 565 m
Salud · 6 en la zona
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado6 min · 352 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado6 min · 396 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico7 min · 446 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de locales en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 78,6% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Camacua 303, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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