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Local en venta en Juncal al 100, Ituzaingo Norte
Local en venta
USD 300.000
= $ 476,4 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Juncal al 100, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 300.000, un 105% mas que lo normal entre los 24 locales parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Juncal al 100.

105% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.667lo normal · 3.2552.1124.599

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 105% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 83% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 146.479
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.644
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Local Excelente en el Corazón de Ituzaingó! — CALLE JUNCAL ¿Buscás un espacio amplio y cómodo para tu negocio? ¡Este local es ideal! Gran estar en planta baja, con baño y depósito para que guardes todo lo que necesites. Patio privado para mayor comodidad. Entrepiso en planta alta de 4 x 3 metros, ¡perfecto para oficina o almacenamiento! Frente de 3 metros que se abre a 4 metros de ancho, ¡más espacio para que tu negocio crezca! Medidas totales aproximadas: 4 x 12 metros + entrepiso. ¡No dejes pasar esta oportunidad de instalarte en pleno centro de Ituzaingó! Consultá ya con nosotros y conocé más! NERINA ALLO PROPIEDADES NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.074/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juncal al 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 19 en la zona
MaxiKiosco1 min · 14 m
Canela Panaderia1 min · 66 m
La Medialunas del Abuelo2 min · 116 m
Educacion · 45 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº30 LEONARDO DA VINCI · superior · publica2 min · 156 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GENERAL BARTOLOME MITRE · primaria · publica2 min · 157 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MUNICIPAL PAULA ALBARRACIN · adultos · publica3 min · 161 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 20 de Febrero3 min · 201 m
Plaza San Martin6 min · 358 m
Plaza Madre Sofia Bunge9 min · 587 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico4 min · 279 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado7 min · 464 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado8 min · 533 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de locales en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 78,6% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juncal al 100, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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