venta
USD 33.000
Local en Venta en Ituzaingo, Partido de Ituzaingó
9 de Septiembre · 27 m2 · hace 26 dias
Local en venta en 9 de Septiembre
Local comercial en venta
BRANDSEN 1761 · 9 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en 9 de Septiembre, 37 m² cubiertos, USD 40.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
LOCAL COMERCIAL, SOBRE CALLE BRANDSEN E IMPORTAMTE CENTRO COMERCIAL.
CUENTA CON 4 METROS DE FRENTE Y 9,50 METROS DE FONDO, CON UN TOTAL DE 37,8 METROS CUADRADOS
A LA FECHA SE ENCUENTRA ALQUILADO
Corredor responsable, Daniel Molina, Matricula 3079 del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de Morón, ex GONZALO Propiedades.
Ref#9500567.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 42.820
- Precio del aviso
- USD 40.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 968
- Sellos y tasas~1%
- USD 400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.452
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 349.767/mes
Necesitas ingresos por $ 1.399.067/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
BRANDSEN 1761, 9 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires
