venta
USD 40.000
Local en Venta en Ituzaingo, Partido de Ituzaingó
9 de Septiembre · 37 m2 · hace 26 dias
Local en venta en 9 de Septiembre
Local en venta
BRANDSEN 1763 · 9 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 27 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Ituzaingo, 27 m² cubiertos, USD 33.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 17,5% por debajo de la mediana del set (USD 40.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.222 contra USD 1.640 de la mediana (-25,5%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 18
- Mediana precio
- USD 40.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.640
- Mediana m²
- 25 m²
Comparar con 18 propiedades similares
en 9 de Septiembre
Descripcion
LOCAL COMERCIAL, SOBRE CALLE BRANDSEN E IMPORTAMTE CENTRO COMERCIAL.
CUENTA CON 3 METROS DE FRENTE Y 9,50 METROS DE FONDO, CON UN TOTAL DE 27,69 METROS CUADRADOS
A LA FECHA SE ENCUENTRA ALQUILADO
Corredor responsable, Daniel Molina, Matricula 3079 del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de Morón, ex GONZALO Propiedades.
Ref#9500504.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 35.327
- Precio del aviso
- USD 33.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 799
- Sellos y tasas~1%
- USD 330
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.198
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 288.726/mes
Necesitas ingresos por $ 1.154.905/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
BRANDSEN 1763, 9 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires
