venta
USD 270.000
Local en Venta en Ituzaingo, Partido de Ituzaingó
21 de Septiembre · 300 m2 · hace 77 dias
Local en venta en 21 de Septiembre
Local de 275 m2 en Ituzaingó
Padre Darbon 2600 · 21 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en 21 de Septiembre, USD 275.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 270.000).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 270.000
- Mediana precio/m²
- USD 900
- Mediana m²
- 300 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en 21 de Septiembre
Descripcion
El local cuenta con 275 m2, está en la zona comercial a 1 cuadra de Ratti, a 12 de acceso Oeste, varias líneas de colectivos en la zona.
Precio: U$S 275.000
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 294.387
- Precio del aviso
- USD 275.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.655
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.982
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.405.740/mes
Necesitas ingresos por $ 9.622.961/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Padre Darbon 2600, 21 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires
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