venta
USD 275.000
Local en Venta en Ituzaingo, Partido de Ituzaingó
21 de Septiembre · hace 77 dias
Local en venta en 21 de Septiembre
Venta de Galpon en Ituzaingo.
Pringles al 1500 · 21 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en 21 de Septiembre, 300 m² cubiertos, USD 270.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Venta de Galpon en Ituzaingo.
Excelente oportunidad para empresas, logistica e inversores.
Galpon industrial de categoria, ubicado a pocos minutos de autopista.
Acceso Rapido y comodo para transporte pesado y distribucion.
Altura libre de 7 mts, ideal para almacenamiento y maquinaria.
Fondo libre para carga y descarga.
Acceso 24 hs, seguridad permanente.
Construccion solida.
ENTREGA 2027.
ANTICIPO Y CUOTAS.
SE ESCUCHAN OFERTAS
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 289.035
- Precio del aviso
- USD 270.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.534
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.801
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.363.073/mes
Necesitas ingresos por $ 9.452.293/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Pringles al 1500, 21 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires
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