alquiler
$700.000
Local en Alquiler en Ituzaingó, Partido de Ituzaingó
Villa Zona Norte · hace 5 dias
Local en alquiler en Villa Zona Norte
Local comercial en alquiler en Ituzaingo
Soler al 300 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Villa Zona Norte, 53 m² cubiertos, ARS 1.800.000/mes (comparada contra 3 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 12,5% por encima de la mediana del set (ARS 1.600.000).
Historial de precio: Baja de 5,3% desde el 27/07/2026 (de ARS 1.900.000 a ARS 1.800.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.
- Comparables
- 3
- Mediana alquiler
- ARS 1.600.000/mes
- Mediana m²
- 52 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Villa Zona Norte
Descripcion
Local comercial en excelente ubicación de Ituzaingo Norte.
Ubicado a 100 metros de la plaza central.
Cuenta con un ambiente amplio, con dos box, los mismos son hechos con durlock, por lo que si no se precisan se pueden sacar y utilizar el salón libre.
Cuenta con un toilette.
Cochera de cortesía al frente.
Valor con expensas incluidas.
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 5.778.000
- Primer mes
- $ 1.800.000
- Deposito1mes
- $ 1.800.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 2.178.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 1.800.000
En 3 meses
~$ 1.916.575
En 12 meses
~$ 2.313.587
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 1.500.000· 15 avisos — este aviso pide 20% mas.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.3% total
- 27 de jul de 2026ARS 1.900.000 → ARS 1.800.000-5.26%
Precios en Villa Zona Norte
- Mediana del barrio
- ARS 1.500.000
- Avisos relevados
- 15
- Esta propiedad
- ARS 1.800.000
El precio mediano de los locales en alquiler en Villa Zona Norte es ARS 1.500.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Soler al 300, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires
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