Local en alquiler en Villa Zona Norte
Local en alquiler
ARS 1.800.000

Local en alquiler en Villa Zona Norte

Local comercial en alquiler en ituzaingo centro

General Miguel Soler al 300 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Zona Norte, 53 m² cubiertos, ARS 1.800.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 28,6% por encima de la mediana del set (ARS 1.400.000).

Historial de precio: Baja de 5,3% desde el 11/08/2026 (de ARS 1.900.000 a ARS 1.800.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
2
Mediana alquiler
ARS 1.400.000/mes
Mediana m²
48 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Villa Zona Norte

Descripcion

Local comercial en estratégica ubicación en Ituzaingó Norte, en pleno centro comercial y cercano a la estación de tren, con excelente circulación peatonal y visibilidad. El espacio cuenta con un amplio salón Dispone de toilette y cochera de cortesía al frente, un valor agregado para clientes o uso propio. Expensas incluidas en el valor. Ideal uso profesional y/o comercial que busquen versatilidad y una ubicación privilegiada. Consultanos para coordinar una visita Las imágenes expuestas y las medidas detalladas son a modo referencia, pudiendo existir alguna diferencia con la realidad, surgiendo las definitivas del plano final y el título de propiedad. Responsable Martillera Publica Camila Jara, Col. 3044 CMCPM

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 5.778.000
Primer mes
$ 1.800.000
Deposito1mes
$ 1.800.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 2.178.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.800.000
En 3 meses
~$ 1.916.575
En 12 meses
~$ 2.313.587

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.450.000· 14 avisos — este aviso pide 24% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.3% total
ARS 1.900.000ARS 1.800.00011 de jun de 202611 de ago de 2026
  1. 11 de ago de 2026ARS 1.900.000 → ARS 1.800.000-5.26%

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
ARS 1.450.000
Avisos relevados
14
Esta propiedad
ARS 1.800.000

El precio mediano de los locales en alquiler en Villa Zona Norte es ARS 1.450.000, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

General Miguel Soler al 300, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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