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Local en alquiler en Ituzaingo Sur
Local en alquiler
ARS 400.000
Entrar te cuesta ~$ 1,3 M

Local en alquiler en Ituzaingo Sur

Local en alquiler

Medrano 400 · Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ituzaingo, 30 m² cubiertos, ARS 400.000/mes (comparada contra 15 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 32,8% por debajo de la mediana del set (ARS 595.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
15
Mediana alquiler
ARS 595.000/mes
Mediana m²
30 m²
Comparar con 15 propiedades similares
en Ituzaingo Sur

Descripcion

LOCAL EN ALQUILER MEDRANO 464 ENTRE DUNANT Y LAGUNA. UBICACIÓN: A 4 cuadras de la estación. ZONA: Ituzaingó sur. MEDIDAS: Local de 3,60 x 8,30 mtrs con baño y patio. VALOR: $ 400.000.- con incremento cuatrimestral segun ICL. Ambientes: Baño

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.284.000
Primer mes
$ 400.000
Deposito1mes
$ 400.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 484.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 400.000
En 3 meses
~$ 425.906
En 12 meses
~$ 514.130

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 600.000· 7 avisos — este aviso pide 33% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Medrano 400, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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