P Proppies
Local 6 ambientes en venta en ALMAGRO 2474, Ituzaingo Norte
Local en venta
USD 105.000
= $ 166,7 M
Cuota UVA desde $ 947.126/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 6 ambientes en ventaen ALMAGRO 2474, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
2
Baños
6
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
350 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 30% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de ALMAGRO 2474.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 350lo normal · 498439583

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 149.378
Tamaño normal
241 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SE TRATA DE UNA PROPIEDAD QUE CUENTA CON TRES LOCAL AL FRENTE (ALQUILADOS) DE 3X10 CADA UNO CON SU RESPECTIVO BAÑO. POR ENTRADA LATERAL SE ACCEDE A UNA RECEPCIÓN Y SE CONTINUA A UN GRAN SALÓN CON PRIVADO Y COCINA COMEDOR • 3 BAÑOS (HOMBRE/MUJER Y PARA DISCAPACITADOS) FONDO LIBRE Y CUARTO DE GUARDADO EN PRIMER PISO POR ESCALERA EXTERIOR. IDEAL DEPÓSITO/OFICINAS/SALÓN. PRECIO LIBRE DEL GASTO DE ESCRITURA PARA EL VENDEDOR.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de ALMAGRO 2474

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 8 en la zona
El Abastecedor · Coronel Pringles8 min · 504 m
El Litoral · Fructuoso Rivera9 min · 589 m
Frigorifico La Victoria10 min · 642 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN DE INF. SAN FRANCISCO DE PAULA · inicial · privada3 min · 162 m
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL MI SUEÑO · inicial · publica3 min · 173 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 · secundaria · publica3 min · 182 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Eva Peron9 min · 570 m
Plaza Itati14 min · 869 m
Plaza Patagonia14 min · 870 m
Salud
UNIDAD SANITARIA SAN ALBERTO · centro de salud · publico9 min · 558 m
UNIDAD SANITARIA VILLA LAS NACIONES · centro de salud · publico12 min · 774 m
ZOONOSIS · centro de salud · publico12 min · 776 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de locales en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 78,6% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ALMAGRO 2474, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Ituzaingo Norte

Busquedas relacionadas

USD 105.000
Local en venta
WhatsApp