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Local 5 ambientes en venta en RONDEAU 100, Ituzaingo Sur
Local en venta
USD 178.000
= $ 280,4 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 5 ambientes en ventaen RONDEAU 100, Ituzaingo Sur

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
300 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Sur

Conviene mirarla

Pide USD 178.000, un 48% menos que lo normal entre los 44 locales parecidos en venta en Ituzaingo Sur publicados a menos de 10 cuadras de RONDEAU 100.

48% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 593lo normal · 1.150

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 345.087
Tamaño normal
286 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 985
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PROPIEDAD EN DOS PLANTAS DE ESTILO LADRILLO VISTA A METROS DE LA PLAZA DE ITUZAINGO (ZONA COMERCIAL) LOTE PROPIO 10 X 20 (ÁREA CENTRO DE CONSTRUCCIÓN) FOT: 3 FOS: 0.6 CUENTA EN PLANTA BAJA CON UN LOCAL GRANDE DE 4 X 15 CON BAÑO Y DEPOSITO • ENTRADA DE GARAGE PARA TRES AUTOS/ SEGUNDO LOCAL DE 4 X 15. CON ENTRADA INDEPENDIENTE POR ESCALERA EN PRIMER PISO: CUENTA CON UN DEPARTAMENTO TIPO 4 AMBIENTES CON UN GRAN AMBIENTE LIVING COMEDOR Y COCINA CON SALIDA A LA TERRAZA • TRES DORMITORIOS CON PLACARD Y BAÑO COMPLETO • POR ESCALERA EN SEGUNDO PISO LAVADERO CUBIERTO Y ESPACIO AÉREO CON POTENCIAL CONSTRUCTIVO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 190.549 en total: USD 178.000 del aviso mas USD 12.549 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.592.965 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 190.549
Precio del aviso
USD 178.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.308
Sellos y tasas~1%
USD 1.780
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.461

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.592.965/mes

Necesitas ingresos por $ 6.371.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de RONDEAU 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 21 en la zona
Arime1 min · 84 m
David y Evelyn · Medrano2 min · 135 m
Maxi Kiosco2 min · 150 m
Educacion · 43 en la zona
COLEGIO RYAN · secundaria · privada2 min · 131 m
ESCUELA RECUPERADORA DE ITUZAINGO · especial · privada2 min · 149 m
COLEGIO MODERNO ITUZAINGO · secundaria · privada3 min · 195 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza San Martin1 min · 91 m
Plaza 20 de Febrero5 min · 304 m
Plazoleta del Maratonista10 min · 664 m
Salud · 5 en la zona
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado2 min · 157 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado7 min · 417 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico7 min · 429 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Sur

El precio de locales en Ituzaingo Sur esta hoy en una mediana de USD 1.085 por m², un 45,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo Sur

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.085/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

RONDEAU 100, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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