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Local 5 ambientes en venta en Medrano 489, Ituzaingo Sur
Local en venta
USD 72.000
= $ 113,8 M
Cuota UVA desde $ 646.554/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 5 ambientes en ventaen Medrano 489, Ituzaingo Sur

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
2
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
180 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Sur

Conviene mirarla

Pide USD 72.000, un 72% menos que lo normal entre los 24 locales parecidos en venta en Ituzaingo Sur publicados a menos de 10 cuadras de Medrano 489.

72% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 554lo normal · 2.0141.0702.694

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 72% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 71% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 261.757
Tamaño normal
134 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.925
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EL INMUEBLE SE COMPONE DE 2 LOCALES COMERCIALES CHICOS AL FRENTE (3,50 X 7 CADA UNO CON BAÑO) Y UNA VIVIENDA TAMBIÉN AL FRENTE QUE CONSTA DE COMEDOR • 2 DORMITORIOS • BAÑO • COCINA • PATIO • HABITACIÓN DE GUARDADO Y TERRAZA • ESTADO GENERAL: REGULAR • Gas natural, Agua corriente, Luz, Fondo libre, Apto profesional, Cartel, Cocina, Persiana ciega, Salón de ventas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.076 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 5.076 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 646.554 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 646.554/mes

Necesitas ingresos por $ 2.586.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Medrano 489

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 19 en la zona
Carrefour3 min · 196 m
David y Evelyn · Medrano7 min · 442 m
Arime8 min · 487 m
Educacion · 35 en la zona
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL Nº1 - CARACOL COL COL · inicial · publica1 min · 57 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº163 · otros · publica1 min · 69 m
ESCUELA RECUPERADORA DE ITUZAINGO · especial · privada4 min · 271 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza San Martin8 min · 481 m
Plaza 20 de Febrero11 min · 713 m
Plaza Ventura Alegre11 min · 722 m
Salud · 4 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado5 min · 321 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado7 min · 454 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico13 min · 838 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Sur

El precio de locales en Ituzaingo Sur esta hoy en una mediana de USD 1.085 por m², un 45,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo Sur

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.085/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Medrano 489, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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