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Local 4 ambientes en venta en Bacacay 1000, Ituzaingo Norte
Local en venta
USD 140.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 222,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 4 ambientes en ventaen Bacacay 1000, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
249 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 24% menos que lo normal entre los 15 locales parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Bacacay 1000.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.647lo normal · 2.1582.468

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 183.421
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.583
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Dos locales comerciales y una vivienda a refaccionar en esquina, Ituzaingó La vivienda, a refaccionar, dispone de living comedor, cocina comedor y tres habitaciones, además de un amplio parque con galpon y lavadero. Tiene cochera cubierta con capacidad para dos vehículos y la instalación de agua lista para incorporar un baño a futuro. Sobre la esquina, cuenta con dos locales comerciales independientes, cada uno con baño propio y una superficie aproximada de 15 m² por unidad, ideales para desarrollar distintos rubros comerciales o alquilar por separado. La propiedad dispone de salida a dos calles. No te pierdas esta oportunidad, ¡agendá tu próxima visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Bacacay 1000

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 18 en la zona
Eterno · Coronel Brandsen5 min · 299 m
Denisi · Bacacay5 min · 312 m
El Abastecedor5 min · 324 m
Educacion · 28 en la zona
INSTITUTO SAN FRANCISCO SOLANO · secundaria · privada5 min · 325 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO SOLANO · primaria · privada5 min · 346 m
JARDIN DE INFANTES SAN FRANCISCO SOLANO · inicial · privada6 min · 361 m
Espacios verdes
Plazoleta del Maratonista15 min · 934 m
Plaza 20 de Febrero15 min · 962 m
Salud
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado11 min · 694 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico13 min · 842 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de locales en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 78,6% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bacacay 1000, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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