P Proppies
Local 4 ambientes en venta en Coronel Brandsen 1701, Ituzaingo Norte
Local en venta
USD 190.000
= $ 301,7 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 4 ambientes en ventaen Coronel Brandsen 1701, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
250 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 190.000, un 10% mas que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Brandsen 1701.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 864lo normal · 7835411.075

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 172.174
Tamaño normal
230 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 607
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

GRAN PROPIEDAD EN ESQUINA CONSTRUIDA A NUEVO, QUE CUENTA CON TRES LOCALES COMERCIALES EN PLANTA BAJA SOBRE BRANDSEN DE 4 X 12 CADA UNO CON SU BAÑO. EN PLANTA ALTA HERMOSO DEPARTAMENTO DE TRES AMBIENTES CON ENTRADA INDEPENDIENTE PARA VARIOS AUTOS POR MONROE ESCALERA GRAN TERRAZA • LIVING COMEDOR • COCINA COMEDOR • DOS DORMITORIOS • BAÑO COMPLETO • LAVADERO. TODA LA CONSTRUCCIÓN HECHA A NUEVO CON ESTRUCTURA SOLIDA DE HORMIGÓN.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.713.847/mes

Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Coronel Brandsen 1701

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Parque Alvear) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 21 en la zona
Carnes Brandsen · Coronel Brandsen1 min · 49 m
Diez · Coronel Brandsen3 min · 160 m
Brandsen · Coronel Brandsen3 min · 219 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº910 · inicial · publica2 min · 146 m
JARDIN DE INFANTES Nº913 REPUBLICA ARGENTINA · inicial · publica5 min · 343 m
JARDIN DE INFANTES DEL MOLINO · inicial · privada11 min · 718 m
Espacios verdes
Plaza Parque Alvear12 min · 749 m
Plaza del Libertador13 min · 836 m
Salud
SALUD CENTRAL · centro de salud · privado8 min · 501 m
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado14 min · 865 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de locales en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 78,6% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Brandsen 1701, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Ituzaingo Norte

Busquedas relacionadas

USD 190.000
Local en venta
WhatsApp