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Local en venta en Ituzaingo Norte · 3 ambientes
Local en venta
USD 85.000
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Ituzaingo Norte · 3 ambientes

Local en Venta en Ituzaingo Sur

VENTURA ALEGRE ESQUINA OLIVERA · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
187 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 46% menos que lo normal entre los 14 locales parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de VENTURA ALEGRE ESQUINA OLIVERA.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.214lo normal · 2.2501.5633.245

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 157.500
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.162
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PROPIEDAD DESARROLLADA EN LOTE PROPO CON DOS LOCALES (UNO EN ESQUINA Y OTRO SOBRE V.ALEGRE CONECTADOS) CON UN BAÑO COMPLETO Y AMPLIO PATIO. IDEAL INVERSOR PARA HACER DEPARTAMENTOS ARRIBA Y DUPLEX EN EL PATIO DEL COSTADO. 70M2 CUBIERTOS Y 110M2 LIBRES APROXIMADAMENTE

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 17 en la zona
Kiosco Despensa Muñeca · Doctor Gelpi2 min · 158 m
Minimercado3 min · 201 m
Luna · Avenida Nestor Carlos Kirchner4 min · 247 m
Educacion · 34 en la zona
INSTITUTO DE ESTIMULACION Y APRENDIZAJE · especial · privada2 min · 120 m
INSTITUTO ESCLAVAS DEL SAGRADO CORAZON JESUS · primaria · privada5 min · 348 m
ESCLAVAS DEL SAGRADO CORAZON DE JESUS · secundaria · privada6 min · 358 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta del Maratonista8 min · 507 m
Plaza Ventura Alegre8 min · 512 m
Plaza San Martin12 min · 762 m
Salud · 4 en la zona
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado11 min · 675 m
UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico12 min · 798 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico13 min · 845 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de locales en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 78,6% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

VENTURA ALEGRE ESQUINA OLIVERA, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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