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Local en venta en Ituzaingo Norte · 3 ambientes
Local en venta
USD 320.000
= $ 508,1 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Ituzaingo Norte · 3 ambientes

Local en Venta en Ituzaingo Norte

RATTI Y ALVEAR · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
288 m²
Sup. total
498 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 320.000, un 11% mas que lo normal entre los 33 locales parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de RATTI Y ALVEAR.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.111lo normal · 1.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 288.000
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 733
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IMPORTANTE LOCAL COMERCIAL SOBRE AVENIDA RATTI A 6 CUADRAS DEL CENTRO DE ITUZAINGO .ESTA EN FUNCIONAMIENTO COMO SALON DE FIESTAS EN IMPECABLE ESTADO 288M2 CUBIERTOS Y 210M2 LIBRES 17M DE FRENTE POSIBILIDAD DE REFACCION

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 20 en la zona
Verduleria4 min · 247 m
El Abastecedor7 min · 425 m
Luna · Avenida Nestor Carlos Kirchner9 min · 579 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA MODELO GENERAL BELGRANO · superior · privada5 min · 337 m
ESCUELA GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · privada6 min · 357 m
ESCUELA GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · privada6 min · 374 m
Espacios verdes
Plazoleta del Maratonista6 min · 358 m
Plaza 20 de Febrero12 min · 750 m
Plaza San Martin14 min · 893 m
Salud
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico10 min · 634 m
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado10 min · 653 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado14 min · 896 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de locales en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 78,6% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

RATTI Y ALVEAR, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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