Local 2 ambientes en venta en Ratti 325, Ituzaingo Norte

Local 2 ambientes en ventaen Ratti 325, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
3
Sup. cubierta
24 m²
Sup. total
197 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 165.000, un 81% mas que lo normal entre los 15 locales parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Ratti 325.

81% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.875lo normal · 3.8001.4175.635

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 81% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 326% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 91.200
Tamaño normal
28 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.613
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas comerciales más buscadas del oeste! Ubicada sobre un punto estratégico y de alto tránsito, esta propiedad se compone de un local al frente con gran vidriera, ideal para exhibición, que cuenta además con cortina metálica de seguridad, dos baños y espacio de depósito, brindando funcionalidad y protección para cualquier rubro comercial. Con entrada independiente, dispone de una cómoda vivienda de dos ambientes, compuesta por cocina comedor bien distribuida, baño completo, un dormitorio, galeria cubierta y patio, lo cual permite uso mixto (residencial o profesional) o incluso rentabilidad doble. Gracias a su versatilidad, ubicación y distribución, esta propiedad es ideal para emprendedores, comerciantes o inversores que buscan instalarse en el corazón de Ituzaingó. *La propiedad dispone de planos aprobados Consultanos hoy mismo y coordiná tu visita. No dejes pasar esta oportunidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,1% anual
Alquiler esperable
$ 3.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ratti 325

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 22 en la zona
Verduleria1 min · 33 m
Luna · Avenida Nestor Carlos Kirchner6 min · 389 m
Horneando Pan · General Lucio V. Mansilla 9327 min · 449 m
Educacion · 35 en la zona
ESCUELA SUPERIOR DE DANZAS · superior · privada5 min · 295 m
ESCUELA MODELO GENERAL BELGRANO · superior · privada5 min · 309 m
ESCUELA GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · privada5 min · 325 m
Espacios verdes
Plazoleta del Maratonista2 min · 145 m
Plaza 20 de Febrero9 min · 581 m
Plaza San Martin11 min · 692 m
Salud
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico8 min · 482 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado11 min · 687 m
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado14 min · 867 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de locales en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 78,6% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ratti 325, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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USD 165.000
Local en venta
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