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Local 2 ambientes en venta en Camacuá 99, Ituzaingo Norte
Local en venta
USD 336.000
= $ 533,5 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 12,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Camacuá 99, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
155 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 336.000, un 46% mas que lo normal entre los 19 locales parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Camacuá 99.

46% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.055lo normal · 2.0889442.436

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 229.670
Tamaño normal
107 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.236
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

"Diseño Zufriategui" es un proyecto exclusivo ubicado en la zona de excelencia de la Ciudad de Ituzaingó, donde se combina el sector gastronómico comercial con la tranquilidad y arboleda que caracteriza a la zona. El local se encuentra en la esquina de las intercesiones de la calle Zufriategui (calle que baja hacia Castelar desde la Plaza central de Ituzaingo) y Camacua, luciéndose de forma estratégica ya que es la esquina que te encontras al transitar por la zona. Siendo un local con doble altura cuenta con gran salón principal en planta baja y por escalera de hormigón amplio entrepiso. Además expansión verde ideal para mesas de rubros gastronómicos ya que viene preparado con los baños reglamentarios y cocina. Oportunidad de financiación!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 359.688 en total: USD 336.000 del aviso mas USD 23.688 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.030.803 por mes con ingresos de $ 12,1 M.

Costo total realUSD 359.688
Precio del aviso
USD 336.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.131
Sellos y tasas~1%
USD 3.360
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.197

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.030.803/mes

Necesitas ingresos por $ 12.123.213/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 84.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Camacuá 99

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 19 en la zona
Canela Panaderia2 min · 157 m
Juncal3 min · 170 m
MaxiKiosco3 min · 197 m
Educacion · 43 en la zona
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · superior · privada3 min · 213 m
COLEGIO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada3 min · 213 m
ESCUELA 24 OCTUBRE · primaria · privada3 min · 216 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 20 de Febrero6 min · 373 m
Plaza San Martin6 min · 411 m
Plaza Madre Sofia Bunge7 min · 461 m
Salud · 6 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado7 min · 423 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado7 min · 426 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado7 min · 452 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de locales en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 78,6% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Camacuá 99, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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