Local 2 ambientes en venta en Bacacay al 900, Ituzaingo Norte

Local 2 ambientes en ventaen Bacacay al 900, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
45 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 77.000, un 18% menos que lo normal entre los 28 locales parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Bacacay al 900.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.833lo normal · 2.2484.079

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 94.395
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.935
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PROYECTO DE POZO: BACACAY Y SOLER, ITUZAINGÓ NORTE!!! Ubicado sobre Bacacay al 900, una de las calles con mayor crecimiento comercial. Su ubicación es estratégica, con fácil acceso desde avenidas principales y con cercanía a zonas residenciales. El departamento comercial 2 ambientes posee: Oficina, kitchenette, baño y balcón. CARACTERISTICAS GENERALES: • 5 Locales comerciales al frente • 17 Unidades Funcionales (2 y 3 ambientes con patio o balcón) • Diseño vidriado y moderno • Estética minimalista y funcional • Opcionales: Terrazas privadas y cocheras • Espacios verdes y circulación peatonal fluida • Cocheras desde u$15.400 • Terrazas Privadas desde u$s 9.350 FINANCIACIÓN: 50% ANTICIPO + 18 CUOTAS!!! Fecha de entrega: Marzo 2027 ESPERAMOS TU CONSULTA! -NERINA ALLO PROPIEDADES- NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso. ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 82.428 en total: USD 77.000 del aviso mas USD 5.428 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 694.559 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 82.428
Precio del aviso
USD 77.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.863
Sellos y tasas~1%
USD 770
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 694.559/mes

Necesitas ingresos por $ 2.778.236/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bacacay al 900

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 20 en la zona
Eterno · Coronel Brandsen7 min · 448 m
El Abastecedor7 min · 466 m
Denisi · Bacacay7 min · 469 m
Educacion · 28 en la zona
INSTITUTO SAN FRANCISCO SOLANO · secundaria · privada3 min · 168 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO SOLANO · primaria · privada3 min · 189 m
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº 1 MAFALDA · otros · publica3 min · 216 m
Espacios verdes
Plaza 20 de Febrero15 min · 941 m
Plazoleta del Maratonista16 min · 994 m
Salud
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico13 min · 831 m
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado13 min · 851 m
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado15 min · 984 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de locales en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 78,6% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bacacay al 900, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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USD 77.000
Local en venta
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