Local 1 ambiente en venta en Bacacay AL 900, Villa Zona Norte

Local 1 ambiente en ventaen Bacacay AL 900, Villa Zona Norte

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
83 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Piden de mas

Pide USD 164.000, un 38% mas que lo normal entre los 31 locales parecidos en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Bacacay AL 900.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.094lo normal · 2.2483.778

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 119.118
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.644
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOCALES COMERCIALES Y DEPARTAMENTOS EN VENTA, ITUZANGÓ Lanzamiento en Pozo: 5 Locales Comerciales + 17 Unidades Flexibles Te presentamos una propuesta inmobiliaria innovadora en el corazón de Ituzaingó Norte. Ubicado en un entorno residencial con un desarrollo comercial en pleno auge, este proyecto está diseñado estratégicamente para quienes buscan habitar, trabajar o realizar una inversión inteligente. El complejo integra a la perfección 5 locales comerciales en planta baja y 17 unidades residenciales multifunción. Estos departamentos están proyectados tanto para vivienda como para uso profesional o comercial, respondiendo con total versatilidad a las exigencias del estilo de vida actual. Puntos Destacados del Proyecto: Zócalo Comercial: 5 locales a la calle con excelente exposición visual y constante flujo peatonal. Espacios Flexibles: 17 departamentos modernos, adaptables y con apto profesional. Arquitectura de Vanguardia: Diseño contemporáneo que prioriza la luminosidad, la funcionalidad y las terminaciones de categoría. Múltiples Destinos: Unidades ideales para residencia, oficinas, estudios privados o alquiler temporario. Una Ubicación Privilegiada Situado en Ituzaingó Norte, un barrio consolidado que equilibra a la perfección la serenidad residencial con un acceso inmediato a avenidas principales, centros comerciales y medios de transporte. Una localización clave que asegura una inversión de alta demanda y constante revalorización. Beneficios de Comprar en Pozo Precios de lanzamiento con condiciones preferenciales en esta etapa inicial. Excelente proyección de rentabilidad y plusvalía en un corredor urbano en pleno crecimiento. Valores de Lanzamiento Departamentos de 2 ambientes: desde USD 85.000 (Pago contado) Locales comerciales: desde USD 164.000 (Pago contado) Terrazas privadas: desde USD 9.350 LOS SUEÑOS SE CUMPLEN PORQUE SE TRABAJAN....TE AYUDAMOS A CONCRETARLOS!! Las medidas indicadas son aproximadas, las definitivas surgiran del estado parcelario que realice el agrimensor. Los importes de servicios y expensas quedan sujetos a verificación. La venta de éste inmueble está sujeta a la tramitación del código transferencia de inmuebles (COTI)(ARCA 2371/08, 2439/08 Y CCS)por parte del propietario.En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802, La Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y constitucionales.Silvia Alejandra Gomez CUCICBA 9329-CMCPM 3019.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 175.562 en total: USD 164.000 del aviso mas USD 11.562 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.479.321 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 175.562
Precio del aviso
USD 164.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.969
Sellos y tasas~1%
USD 1.640
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.953

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.479.321/mes

Necesitas ingresos por $ 5.917.282/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bacacay AL 900

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 18 en la zona
Eterno · Coronel Brandsen6 min · 389 m
Denisi · Bacacay7 min · 418 m
El Abastecedor7 min · 434 m
Educacion · 28 en la zona
INSTITUTO SAN FRANCISCO SOLANO · secundaria · privada3 min · 224 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO SOLANO · primaria · privada4 min · 245 m
JARDIN DE INFANTES SAN FRANCISCO SOLANO · inicial · privada4 min · 258 m
Espacios verdes
Plaza 20 de Febrero15 min · 980 m
Salud
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado12 min · 798 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico14 min · 867 m
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado15 min · 976 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de locales en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 1.843 por m², un 8,8% menos que en agosto de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Zona Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.843/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bacacay AL 900, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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USD 164.000
Local en venta
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