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Local 1 ambiente en venta en Olazabal 673. Entre Juncal y Camacua, Villa Zona Norte
Local en venta
USD 205.000
= $ 325,5 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Olazabal 673. Entre Juncal y Camacua, Villa Zona Norte

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Piden de mas

Pide USD 205.000, un 67% mas que lo normal entre los 35 locales parecidos en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Olazabal 673. Entre Juncal y Camacua.

67% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.000lo normal · 3.0001.9783.891

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 67% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 158% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 123.000
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.935
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

BRG HAUS Olazábal: Un Proyecto de Alta Calidad Ubicado en la Planta Baja del proyecto BRG Olazabal, el Local 3 es un espacio comercial con un diseño funcional y estratégico para negocios en el corazón de la zona. Características del Local • Dimensiones: 3.75m x 10.00m • Superficie: 41m² • Distribución: Cuenta con un baño integrado para comodidad y eficiencia operativa • Ubicación: Planta Baja, ideal para acceso directo y visibilidad desde la calle o áreas comunes del edificio Este local ofrece un espacio compacto pero versátil para diferentes tipos de negocios o servicios. Su ubicación en planta baja facilita el acceso de clientes y la operación diaria. ANTICIPO 30% (U$ 61.500 ) +40 CUOTAS ( U$ 3.588) ENTREGA 2028. XINTEL(VRP-VRP-247)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 219.453 en total: USD 205.000 del aviso mas USD 14.453 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.849.151 por mes con ingresos de $ 7,4 M.

Costo total realUSD 219.453
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~1%
USD 2.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.849.151/mes

Necesitas ingresos por $ 7.396.603/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Olazabal 673. Entre Juncal y Camacua

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 22 en la zona
MaxiKiosco2 min · 157 m
Abastecedor2 min · 159 m
Canela Panaderia3 min · 197 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GENERAL BARTOLOME MITRE · primaria · publica3 min · 221 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº30 LEONARDO DA VINCI · superior · publica3 min · 223 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MUNICIPAL PAULA ALBARRACIN · adultos · publica4 min · 236 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 20 de Febrero5 min · 316 m
Plaza San Martin8 min · 504 m
Plaza Madre Sofia Bunge8 min · 517 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico5 min · 345 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado7 min · 454 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado8 min · 498 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de locales en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 1.843 por m², un 8,8% menos que en agosto de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Zona Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.843/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olazabal 673. Entre Juncal y Camacua, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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