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Local 1 ambiente en venta en RATTI 579. Entre Laprida y Alvear, Villa Zona Norte
Local en venta
USD 120.000
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen RATTI 579. Entre Laprida y Alvear, Villa Zona Norte

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 33% menos que lo normal entre los 16 locales parecidos en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de RATTI 579. Entre Laprida y Alvear.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 2.2372.602

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 178.947
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.162
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE LOCAL EN ITUZAINGO NORTE Cuenta con un amplio espacio con baño, ideal para uso de deposito. XINTEL(VRP-VRP-195)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de RATTI 579. Entre Laprida y Alvear

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 18 en la zona
El Abastecedor5 min · 349 m
Verduleria5 min · 351 m
Denisi · Bacacay8 min · 490 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA MODELO GENERAL BELGRANO · superior · privada6 min · 378 m
ESCUELA GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · privada6 min · 399 m
ESCUELA GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · privada6 min · 415 m
Espacios verdes
Plazoleta del Maratonista7 min · 463 m
Plaza 20 de Febrero13 min · 830 m
Plaza San Martin15 min · 986 m
Salud
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado9 min · 549 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico11 min · 708 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado16 min · 994 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de locales en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 1.843 por m², un 8,8% menos que en agosto de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Zona Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.843/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

RATTI 579. Entre Laprida y Alvear, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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