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Local 1 ambiente en venta en SANTA ROSA 176, Villa Zona Norte
Local en venta
USD 160.000
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen SANTA ROSA 176, Villa Zona Norte

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
240 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 47% menos que lo normal entre los 27 locales parecidos en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de SANTA ROSA 176.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.067lo normal · 2.0002.880

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 61% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 300.000
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.750
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Santa Rosa entre Zufriatefui y Mansilla Local en gran ubicación ! se encuentra sobre Avenida comercial Santa Rosa a pocas cuadras del centro de Ituzaingo Norte. La propiedad está construida totalmente en hormigón, cuenta con cortina metálica de seguridad y con entrada independiente por escalera "ideal para edificar en una segunda planta". Parque libre al fondo Ideal inversor !

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SANTA ROSA 176

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Madre Sofia Bunge) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 22 en la zona
Full3 min · 222 m
Canela Panaderia8 min · 481 m
MaxiKiosco8 min · 501 m
Educacion · 39 en la zona
JARDIN DE INFANTES MADRE SOFIA BUNGE · inicial · privada1 min · 86 m
INSTITUTO MADRE SOFIA BUNGE · secundaria · privada1 min · 91 m
COLEGIO MADRE SOFIA BUNGE · primaria · privada2 min · 100 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Madre Sofia Bunge2 min · 146 m
Plaza 20 de Febrero11 min · 701 m
Plaza San Martin12 min · 754 m
Salud · 6 en la zona
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado2 min · 150 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado2 min · 159 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado7 min · 447 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de locales en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 1.843 por m², un 8,8% menos que en agosto de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Zona Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.843/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SANTA ROSA 176, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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